你應該知道大廈公契-寵物

香港很多人養寵物。無論你是購買或租住單位，你必須清楚大廈公契及居民守則的大廈公契，這次一起看看須注意的事項。

不要認為在自置居所飼養寵物是理所當然，因業主或管理處所授與的權力均來自公契，因為大廈公契(Deed of Mutual Covenant)是一份工作具有中國法律制度效力的文件,列明每一名業主和部分租客的應有權利及責任，所以假若大廈公契有列明是不得飼養寵物，那麼業主或管理有限公司有權禁止買家或租客繼續飼養寵物。

最簡單的方法是選擇大廈公契，規定可在住宅內飼養寵物，但必須注意的是，公約是否有任何額外條文，例如如果主人曾被其他住戶合理地投訴兩次或以上，管理處或大廈業主立案法團仍可要求主人在限期內將寵物移走。

此外，部分公契規定可向管理公司提出書面申請飼養寵物，經批准後方可飼養，其樣式約為“不得有狗、貓、寵物、動物或活家禽像...但需要注意的是，管理公司有權隨時改變決定。即使批准養殖，也不一定能長期保存。此外，管理公司有機會在不提供任何理由的情況下拒絕申請。

不過，如果大廈公契與《住戶守則》有出入，大廈公契應該是主要的文件，因為大廈公契是一份正式的法律文件，業主可以試圖透過大廈公契與管理公司或建築公司溝通。

在正式簽約搬入新房之前，如果你想買樓，售樓說明書裏會有公契和批地條款的摘要。准買家可以先仔細閱讀相關內容或向售樓處工作人員查詢。如果售樓書中沒有詳細說明，或者他們仍然感到不清楚，他們可以寫信要求開發商書面答複該屋是否可以養寵物來保護自己。

二手樓或租樓方面，則可要求地產代理及業主提供有關公契條文，或自行到土地註冊處查閱公契內容，簽契時亦可查問律師。在物色一個二手樓或租樓時，不防主動提供寵物的資料予業主，包括一些照片、晶片、有否存在接受過訓練及接種疫苗的細節等，甚至主動提出多付一個月按金，也有助讓業主安心呢。

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