首页 > 熱話分享 >

買房時用哪種貸款管理方式選擇最合適

直接使用商業貸款更加方便

隨著房價的上漲貸款買房已成為大多數家庭的選擇。當我們向銀行貸款買房時，一般有三種貸款選擇：商業貸款、公積金貸款和組合貸款。那么，我們應該如何選擇這三種貸款呢?

商業貸款

商業貸款對購房者的要求相對較低，只要購房者達到信用評級良好，就有相應的償還能力，一般都可以申請商業貸款。商業實際年利率貸款利率相對較高，現在5年期以上的 LPR 為4.6% ，銀行會根據市場情況加點選擇，而以前的基准利率是一個概念。以太原現在為例，不少銀行的第一套房貸加分價值一般是30-40，計算抵押貸款利率為4.9% -5% ，第二套房貸加分價值達到63-90，計算利率為5.25% -5.5% 。

公積金貸款

不是所有人都可以申請公積金貸款，但是職工需要連續繳納公積金6個月以上。貸款額度根據繳費時間確定。公積香港貸款利率金貸款利率很低，首套房貸利率3.25%，二套房貸利率3.575%，遠低於商業貸款。公積金貸款額度有上限，個人最高40萬，夫妻雙方最高64萬。

組合貸款

組合進行貸款是指商業企業貸款和公積金貸款產品組合在一起的貸款。組合貸款的流程更複雜以及一些，需要我們同時在銀行與公積金出面簽。組合貸款的優勢是在公積金貸款金額不夠的情況下，可以用一部分農村商業信用貸款，這樣對於一部分貸款主要采用傳統商業貸款市場利率，一部分貸款方式采用公積金貸款利率，是能節省房貸利息的。

買房子時你應該選擇什么樣的貸款

考慮到公積金貸款利率很低，如果在支付公積金的情況下，應盡量選擇公積金貸款。如果公積金貸款由於存款年限和資金流向貸款餘額只能發放少量貸款，那么就沒有必要使用公積金貸款。直接使用商業貸款更加方便，審核速度更快。在貸款金額較大的情況下，公積金貸款不能滿足貸款金額，可以選擇組合貸款，雖然過程會比較複雜，但可以節省很多利息。

所以買房的時候，先查一下有沒有交公積金，看一下繳存年限，提前問清楚公積金能貸多少，再決定你想用哪種方式貸。選擇貸款方式可以節省很多利息。